----香港写字楼也"撑不住"了！空置率大幅攀升 ， 60个月新高！//----

近日 ， 香港房地产投资管理及服务公司仲量联行发布《12月香港地产市场观察》 。 该文件称 ， 香港甲级写字楼最新空置率已上升至5.9% ， 创下连续60多月的新高 。

作为全球写字楼租金最贵的地区 ， 香港高端写字楼一直都非常紧俏 ， 甚至因为高价曾经逼走了香港证监会！

全球最贵写字楼\"撑不住\"了

香港楼价贵 ， 是大家都知道事情 。 据说 ， 香港人每晚睡在床上 ， 总有种睡在一堆人民币上的即视感 。

事实上 ， 虽然租房很贵 ， 但比床还贵的 ， 是中环白领们的办公桌！

要知道 ， 香港中环已经连续4年摘得全球最贵写字楼的桂冠啦！

为此 ， 很多好多大公司都陆续从中环搬走了......

但是令人惊喜的是 ， 最近中环的租金下降了！！！

仲量联行发布《12月香港地产市场观察》指出 ， 因局势和经济不明朗等因素持续影响香港写字楼市场 ， 导致各区租赁活动疲弱 。

11月份 ， 整体写字楼租赁市场录得9.19万平方呎的负吸纳量 ， 导致整体空置率升至5.9% ， 创下2014年香港“占中运动”以来的新高 。

同时 ， 11月写字楼租金跌势持续 ， 当月平均租金环比下跌0.6%至每平方尺73.9港元 。

值得一提的是 ， 中环、湾仔/铜锣湾及尖沙嘴等核心区写字楼市场空置率均持续上升 。 香港中环的甲级写字楼自2018年10月开始连续13个月录得负吸纳量（即腾空面积大于新租赁面积） ， 11月空置率更升至逾四年高位 ， 达到3.5% 。

今年上半年 ， 中环刚刚蝉联全球最贵写字楼的桂冠 。

美国房地产顾问公司世邦魏理仕发布的最新《全球主要写字楼租用成本》报告称 ， 截止到今年3月底 ， 中环甲级写字楼的租金为每年每平方呎322美元（约2515港币） ， 如果以平方米计算 ， 每年每平米的租金近2万7港币！

虽然在这份报告中 ， 北京也两度上榜前十名 ， 分别是北京金融街 ， 以每年每平方呎187.77美元（约1470港币）排名第五 ， 以及北京商务中心区 ， 以每年每平方呎177.05美元（约1385港币）排名第六 ， 但这两个地方的租金跟香港比 ， 只是香港中环的六成 。

榜单公布不久 ， 香港中环的租金从4月份就开始下跌了 。

据仲量联行数据显示 ， 2019年10月 ， 中环甲级写字楼租金跌至平均每年每平方呎1465港元 ， 跌了5港元 。 （每年每平方呎省下一瓶矿泉水）

香港证监会也租不起中环了

人人都说香港是国际金融中心 ， 香港中环更是因此闻名于世 。 可现实是 ， 不少金融机构和会计师事务所却在逃离昂贵的中环 。

作为四大会计师事务所之一的安永 ， 去年撤出金钟中信大厦 ， 搬到港岛东太古坊 ， 据称每月可节约近400万港币的租金成本 。

同样搬去太古坊的还有香港证监会！！！

今年年初 ， 香港证监会向立法会提交的文件中显示 ， 证监会将在2020年搬到太古坊港岛东中心 ， 租金大约只是目前所在的长江集团中心的一半！

目前 ， 香港证监会总部位于中环的长江集团中心（对 ， 就是李嘉诚的那栋楼） 。 文件显示 ， 2017年 ， 香港证监会办公室租金支出为2.54亿港币 。

而香港证监会即将租下的太古坊港岛东中心20万平方呎楼面（约1.86万平方米） ， 涉及10层楼 ， 预计呎租约55港元（即1平方米约526元人民币） 。

以此计算 ， 香港证监会新址的租金约为每月978万元人民币 ， 相比于2017年超1800万元人民币的月租金可节省近一半 。