近年来随着大量的中资金融机构进入香港市场 ， 中环甲级写字楼租金亦水涨船高 ， 迫使一些外资机构纷纷迁出中环 。

2018年上半年 ， 高盛将公司的后勤部门从中环中心搬到铜锣湾利园 。 （总部仍在中环）

据说 ， 高盛总部所在的长江集团中心每平方呎180港币/月 ， 而铜锣湾利园每平方呎只要60港币/月左右 ， 这样一来成本开支一下子节约了60%！

这还不是唯一一家撤出中环的外资机构 。

同样是美国五大投行之一的摩根大通 ， 更是租下了呎租金仅30港币/月的观塘海滨汇！

法国巴黎银行则在高盛之前就已经从中环交易广场搬到鲗鱼涌林肯大厦 。 在这里 ， 每平方呎的租金约为45港币/月 。

外资机构的\"搬离潮\"在今年继续蔓延 。

仲量联行商业部主管AlexBarnes指出 ， 12月内租户纷纷于区内寻求更具成本效益的办公地点 ， 而租赁活动亦主要受这个趋势所主导 。 除了租户继续倾向在中环区内物色更物有所值的办公地点外 ， 港岛东和九龙东等非核心区市场空置率下跌 。

仲量联行大中华区和香港研究部主管黄志辉则表示 ， 由于内外环境因素继续影响投资气氛 ， 写字楼投资市场持续淡静 。 最近成交的数个房屋均以折让价售出 。 不过 ， 鉴于香港楼市在受压的情况下仍能维持稳健 ， 故现在大部分潜在买家均持观望态度 ， 预计2020年香港写字楼投资市场将聚焦具增值潜力的物业 。