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地块位于兴进131亩项目旁 ， 而附近的海普四季绿城、碧桂园雍璟台已售罄 。 周边还有万科第五园、中鼎·公园首府、e·PARK未来城 ， 这些项目以洋房低密产品为主 ， 目前仅中鼎·公园首府在售 ， 毛坯均价9800元/㎡左右 。

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土地流挂、底价成交也是事实 。

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整体看来 ， 兴宁东板块目前仍处于发展阶段 ， 交通路网、学校、商业等配套还有待完善 。

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目前已有万科、联发、兴进、中鼎等品牌房企已布局 ， 未来还有丰富的土地储备量 ， 预计明年有望成为南宁楼市主要置业板块 。

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冰火两重天 ， 南宁市场闹哪样？

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两天 ， 两场土拍 ， 两种不同的结果 。

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土地市场和楼市分化严重 ， 不禁让人唏嘘 。

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如今的南宁楼市 ， 也不过如此 。 五象城建力度大 ， 配套兑现快 ， 购房者、投资客、分销等纷纷涌向 ， 楼盘走量快 。

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而青秀凤岭南重现“7”字头、精装标准1000元/㎡ ， 兴宁东、江南沙井等价格促销战弥漫 ， 精装修9字头 ， 首付款6万起…… 区域市场信心走低 。

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被群豪死磕到底的五象湖GC2019-130地块 ， 占据五象湖核心地段 ， 地铁、学区、商业顶级资源全配齐 。 而五象湖DW项目龙光天瀛上市 ， 毛坯单价2万+ ， 并且走量不差 ， 这给了各家房企更大的拿地决心 。

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五象湖板块

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而在青秀仙葫板块和兴宁东 ， 虽然都是城市向东的先头板块 ， 但由于区域发展仍未成熟 ， 区域的预期尚未能支撑土地的价值 。 因而 ， 房企参与度低 ， 逃不掉底价成交、流拍的命运 。

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从这天的土拍看 ， 除了五象湖 ， 空港、兴宁东成交的土地总价并不高 。

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这也反应一些事实 ， 房企年关资金吃紧 ， 而大牌房企拿地也越来越谨慎了 。

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文字|韦任兰

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编辑|唐晓文

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