新房：

优势：税费相对简单 ， 只有契税和公共维修基金两项大额支出 。 房源全新 ， 价格较二手房更低 。

劣势：新房通常位置更偏 ， 配套不完善 ， 交房周期较长 ， 等候成本较高 。

二手房：

优势：房源大多位于商圈较为成熟地段 ， 配套完善 。

劣势：二手房税费较新房更高 ， 公共维修基金虽不用交 ， 但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高 。 如果是非普通住宅 ， 税费成本通常高达房价的10% 。

完整的换房流程通常是这样的：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签约→入住 。 但实际上 ， 并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完 。 原因可能是：