1、 政策变动 ， 买房资格审核出现问题 ， 卖房后 ， 无法在目标区域买房 ， 比如北京的通州区就实施了单独限购政策 。

2、 卖家或爽约 。 这对换房族的风险大 。

虽然先卖风险更大 ， 但先卖的成本更低 ， 因为卖完后又可以按首套房成本来买房 。

换房成本比较：

房贷支出

先卖房后买房：

已卖房总房款全部算作首付 ， 剩余230万元选择20年商贷 ， 利率按首套房85折计算 ， 月供为14144.44元

本息支出总额为14144.44×240（期）≈340万元

其中利息总额为109万元 。

先买房后买房：