已卖房总房款全部算作首付 ， 剩余230万元选择20年商贷 ， 利率按基准利率计算：月供为15052.21元 本息支出总额为15052.21×240（期）=360万元 其中利息总额为...

已卖房总房款全部算作首付 ， 剩余230万元选择20年商贷 ， 利率按基准利率计算：月供为15052.21元

本息支出总额为15052.21×240（期）=360万元

其中利息总额为131万元 。

契税支出：

先卖房：执行首套房契税税率1.5% ， 契税额：550×1.5%=8.25万 。

先买房：执行二套房契税税率3% ， 契税额：550×3%=16.5万 。

由此可算出 ， 由于贷款利率和契税的差别 ， 先卖房比先买房贷款支出少近20万元 ， 契税则少交8.25万 ， 总买房成本比先买房要少28.25万元 。

需要注意的是 ， 合理安排过渡时期的住房也很重要 ， 因为完美房源并不那么容易寻找 ， 要给自己留好退路 。