走过2018年这一“深度调整”年 ， 房地产发展脉络发生了哪些变化 ， 市场在2019年究竟走向如何？在此次活动上 ， 贝壳研究院《2018年全国房地产市场年度报告》（以下简称《报告》）正式发布 ， 以数据复盘2018年新房、二手、租赁三大市场趋势演变 ， 探明2019年市场动向 。

《报告》显示 ， 2018年是本轮调控的峰值期 ， 2018年以来房地产政策延续2017年的高压状态 ， 22个城市加码或开启限购政策 ， 6个城市或地区执行限贷 ， 17个城市实行限售政策 。 在政策修补中 ， 调控压力已经达到顶峰 。 市场最敏感的房贷利率延续上升趋势 ， 基本达到2015年以来高位 。

在政策高压下 ， 2018年房地产市场仍在高位 ， 但基本结束增长势头 ， 全国新房、二手房交易量与去年相比基本持平 。 贝壳研究院数据显示 ， 2018年全国商品住宅销售面积14.6亿平 ， 与去年持平；而全国二手房市场则保持2017年以来的低温状态 ， 预计全年成交420万套 ， 略低于2017年的421万套 。