在政策宽松与基本面收紧的组合里 ， 2019年各线城市市场表现的分化会更加突出 ， 《报告》分析了明年房地产市场将出现的几个关键趋势：一是“二手触底”：随着市场的回温、限售政策的松绑 ， 卖一买一的换房需求会更容易释放 ， 明年二手房市场下行的态势有望得到转变 。 再加上政策放松的影响 ， 明年二手房市场将结束继续下行的态势 。 二是“一线底火”：作为房地产底火的一线城市明年市场有望小幅回升 ， 首次置业需求将加快进入市场 ， 带动换房改善链条活跃；三是“二线压仓” ， 2018年年末二线城市新房及二手房的成交均已显现改善态势 ， 2019年二线房地产市场将成为支持全国房地产市场增长的主力 。 第四 ， “新房放量”：2019年随着大量新房尤其是价格适中、位置尚可的限价房集中入市 ， 会分流二手房市场的需求 。