中国房地产市场进入全流通时代

市场结构的变化也演进出一些难以解释的房地产现象 ， 而这些“难以解释”恰恰意味着原有解释框架的失效 。 传统理论理解房地产市场周期时通常只关注新房市场 ， 或者将新房二手房视为同一市场 ， 忽视了不同市场交易逻辑之间的差异 ， 也忽视了不同市场之间的相互影响 。 尤其是 ， 传统理论几乎都将租赁市场割裂于买卖市场之外 ， 忽略了两者之间应有的关联 。

贝壳研究院认为 ， 当前中国房地产市场已经进入了“全流通时代” ， 相应地 ， 其分析框架也应当引入全流通的概念 。 所谓全流通是指 ， 新房市场、二手房市场、租赁市场之间不再是孤立分割的关系 ， 而是互生共连的交互关系 。 三个市场之间交互的方式、时机与动能决定了房地产市场运行的“总体效果” 。