----尹香武|2020全国房产研判/南宁楼市解密 三年不涨必有一波//----

----尹香武|2020全国房产研判/南宁楼市解密 三年不涨必有一波//----

12月28日 ， 由泛地产服务中心、楼盘网、广西地产商学院主办 ， 以“创变·破局·重生”为主题的2020广西楼市解密暨地产人才高峰论坛隆重盛启 ， 千人聚首 ， 奏响年度最强房地产峰会号角!

现场来自房地产业及核心产业链大咖齐聚一堂 ， 共襄盛举 。 中国十大影响力大V——尹香武老师做了两场主题演讲——《全国房地产大势研判》《中国版图的南宁》!

2019年已经进入尾声 ， 2020年是房地产市场迈入了行业转型的关键年 ， 房企如何在当下“创变?破局?重生”?购房者的置业信心如何树立?尹香武老师一 一为大家解答!

尹香武精彩语录：

1.人类不断地谋求可控性 ， 增加可控性 。 可控性本身就是价值 ， 可控性节约时间 ， 时间就是最昂贵的成本 。

2.南宁进入全速发展阶段 ， 特别是五象CBD把经济容纳的空间撑大后 ， 既有容量又有数量 ， 未来前景可观 。

3.三年不涨必有一波 ， 南宁楼市也许2020年下半年或者2021年会出现一定涨幅 ， 买房别墨迹 ， 不要错过市场有效性 。

4.崩盘概率小 ， 你没有那么幸运遇见崩盘!

5.南宁是同等级别的省会城市中 ， 不限购、首付20%、地铁客运量第一、人均城市配套占有量第一的城市 ， 综合条件最优 。

6.2020年是南宁良好的购房窗口时代 ， 价值再凝聚产品、有效产品、足够便宜这三类产品值得关注 。

中国十大影响力大V尹香武老师

《全国房地产大势研判》主题演讲 ， 尹香武老师主要从全国房地产市场的三大结构性变化、省城浪潮的2.0版、机遇与风险三大方面来分析 ， 精彩观点层出不穷!

一、全国房地产市场的三大结构性变化有哪些?

尹香武老师用深厚的房地产积累经验来告诉大家 ， 房地产是具备强规律的行业 。 城市化是聚集现象 ， 城市化规律较强 ， 房地产的规律也较强 。 我们要用核心的逻辑进行前瞻性的检验 ， 对增加我们的认知很有帮助 。

因此 ， 了解全国房地产市场的结构性变化是十分重要 。 对此 ， 尹香武老师做了详细的观点分享 ， 主要包括三个层面 ， 一是供给侧结构性变化 ， 二是需求性结构性变化 ， 三是市场侧结构性变化 。

首先是供给侧结构性变化 ， 尹香武老师提到国有企业在以后的租赁、开发 ， 包括拿地、融资 ， 所占优势/地位比一般的名企要高很多 ， 这个变化来得很快 ， 这是第一点 。

第二点 ， 尹香武老师认为 ， 以前房价增幅高于地价增幅 ， 但2015年之后 ， 地价/人工费比房价升得更快 ， 导致产出房子的产能在下降也就是中国房地产开发产能进入到不可逆转的下降阶段 ， 新房越来越少 。

尹香武老师还提到 ， 第三个点是房地产作为开发行业在逐渐地缩小 ， 但房地产作为资产行业、财富行业的时候在不断膨胀 ， 所以这是最好的行业之一 。

最后是总量供应过剩 ， 尹香武老师解释为：房地产的供求关系是永恒的供小于求 ， 关键是片区怎么样 。