尹香武老师谈供给侧结构性变化

其次是需求性结构性变化 ， 尹香武老师通过对实际情况分析 ， 得出三点体会 。 第一点是现在买家已经分化 。 尹香武老师举例 ， 所有的有效地产都是养老地产 ， 能产出钱 ， 就有养老 ， 好地产就是好的养老地产 。 从这个意义上讲 ， 买家在分化 。

第二点是市场的玩家很多 ， 有买房的 ， 有投资的 ， 有开发商 ， 有银行 ， 有政府 ， 有各种管理的部门 。 第三点是全民资产阶级 ， 对于国家与国家之间来说 ， 房价稳中有涨其实是好事 。

最后是市场侧结构性变化 ， 尹香武老师认为 ， 我们要回归正常的利润和销售速度 ， 正确面对这种正常;现在我们处于中龄化社会 ， 具有体力好/收入不错/对未来有想象特征 ， 中国中龄化浪潮已来;以及新政即将到来迎接的是极化 ， 尹老师举例 ， 如今的楼市双主卧产品的推出 ， 必定受到事业型家庭青睐 ， 男女主人各自家里办公 ， 户型要求在变 ， 市场极化就会出现 。

二、省城浪潮2.0阶段 南宁迎来新契机?

2015年年底到2017年是省城浪潮的1.0版本 ， 如今随着时代的发展 ， 已迈入省城浪潮2.0版本 ， 这一变化带来哪些利好?

尹老师提到城市化和城市群一定是在原有城市的基础上进行扩大 ， 进行再投资 ， 所以要回归传统价值秩序 。 这传递给置业者的讯号是 ， 没有地铁的城市打死都不买 ， 因为国家投入重金修建地铁才不会被抛弃 ， 所以买房地铁很重要 。

省城浪潮2.0会有怎样的表现?尹香武老师概括为游牧式移民的浪潮 。

第一：工作型成本式移民——在深圳工作赶不上房价 ， 来南宁工作 。

第二：农民型的逃离式移民——逃离到南宁 ， 南宁不排外 ， 发展机会越来越多 。

第三：投资型的套利式移民——只是把南宁的房子买下来 。

第四：脱产型的游牧式移民——退休了就游山玩水 ， 来到南宁 。

尹香武老师总结到 ， 以上四类移民形式 ， 在省城浪潮2.0阶段 ， 对于房企产品定位具有一定参考性 。

三、机遇与风险

尹香武老师揭示了为什么人造肉不断研发——人类不断地谋求可控性 ， 增加可控性 ， 不在于成本 。

接着 ， 尹香武老师为大家举例说明 。 比如今天的酒店什么都有 ， 办公、写字楼 ， 气候就是可控的 ， 跟外面是隔离的 。 到了一线城市 ， 一线城市最好的物业是处于完全可控状态 ， 噪音可控 ， 时间可控 ， 在规定的时间可以完成更多的事情 。 可控性本身就是价值 ， 可控性节约了时间 ， 时间就是最昂贵的成本 。

尹香武老师就机遇与风险相关问题进行演讲

四、在全国版图中如何看南宁?

尹香武老师首先抛出五个问题：

1、在一个超级都市圈的700公里半径内一定会出现一个超级城市 ， 南宁有可能吗?

2、广西是沿海省份 ， 但几乎很少人说广西是个沿海省份 ， 而沿海省份里唯独这个沿海省份的均价是1万/㎡ ， 按道理不应该 ， 为什么?

3、南宁的领馆经济在全国位居前7 ， 东南亚人口占比多 ， 房价空间几许?

4、在同等级的城市乃至往上提一个城市到强二线 ， 南宁CBD是最具规模 ， 南宁均价1万元/㎡?

5、南宁是同级别的城市里面地铁客运量第一名 ， 南宁是同级别城市里头人均设施占有量是第一名 ， 人均配套多价值也多?

现场观众全神贯注聆听演讲

针对以上问题 ， 尹香武老师一 一解惑 。 首先 ， 南宁作为北部湾城市群核心城市、一带一路重要节点城市、西部陆海新通道重要覆盖城市、东盟博览会永久举办地 ， 南宁是具备成为超级城市的空间和价值的 。