----2019年中国房地产业十大新闻//----

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2019年 ， 中国楼市迎来大变局 。

一边是 ， 持续4年多的景气周期走向尾声 ， 房价下降城市数量和下降速度均超过去年；另一边 ， 核心城市房地产销售稳定 ， 行业规模有望继续扩大 ， 房地产市场韧性凸显 。

变局之下回首2019年 ， 中国房地产行业大事件很多 ， 可以归纳出十大新闻总结 。 这些事件注定成为时代发展的符号 ， 不仅代表过去 ， 也预示着未来市场发展的趋势 。

或喜 ， 或忧 。 楼市资本论与中国城市群研究中心共同发布2019年中国房地产业十大新闻 ， 回顾过去 ， 继往开来 。

10大新闻之一：全面放开放宽城市落户限制

2019年4月国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》提及放宽落户限制的政策；5月5日中共中央、国务院印发《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出“到2022年城市落户限制逐步消除”；2019年12月 ， 中办、国办印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》 ， 全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制 ， 全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件 。

事实上 ， 早在今年3月国家政策正式出台前 ， 河北石家庄就出台落户政策：取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制 ， 全面放开城区、城镇落户 ， 仅凭居民身份证、户口簿就可落户 。 之后河南新乡和漯河、山西晋城、湖北宜昌 ， 再到广西除南宁柳州之外的大多数城市 ， 纷纷取消落户限制 。 一时之间 ， 零门槛落户遍地开花 。

取消和放松城市落户限制是新区域战略的具体体现 ， 在加快户籍人口城镇化的同时也有助于规模经济的发挥 。 但对于地方政府来说 ， 需要有拿得出手的综合实力与发展潜力 。

10大新闻之二：旧改项目迎来政策红利期

6月19日 ， 国务院常务会议提出“加快推进城镇老旧小区改造 ， 顺应群众期盼改善居住条件” 。 官方数据显示 ， 截至11月底 ， 棚户区改造已开工315万套 ， 超额完成289万套的目标任务 。 12月12日闭幕的2019年中央经济工作会议 ， 再度明确提出要“加强城市更新和存量住房改造提升 ， 做好城镇老旧小区改造” ， 并首次强调了“城市更新”这一概念 。