目前在以广州、深圳为核心的粤港澳大湾区城市群中 ， 佳兆业、富力、中国恒大、华润置地、龙光集团、花样年等房企持续活跃于旧改领域；在北京 ， 中交、城建、金隅、首开等房企积极投身城市更新；而瑞安、大华、华润、万科、建工等房企 ， 在上海开发了诸多城市更新项目 。

城市更新是核心区域价值重新提升的过程 ， 老旧资产、存量物业的存在 ， 相当于浪费了核心区域土地的资源 ， 将其盘活才能体现出土地的价值 。 政策利好下 ， 市场既存在机遇 ， 也存在阻力 。

10大新闻之三：全国铁腕拆除违建别墅

自去年年底以来 ， 各地曝光出一批违建别墅项目、“私人庄园”等 ， 包括陕西秦岭北麓违建别墅、河北“削山造地”违建别墅群、黑龙江牡丹江市“曹园”、 河北邯郸的“袁府”、天津天狮集团董事长神秘会所“华堂”等 。

此后在全国范围内开启了一场别墅违拆整治 。 今年5月份 ， 《全国违建别墅问题清查整治专项行动工作方案》和《违建别墅问题清查整治专项行动有关政策的指导意见》发布 ， 随后在5月14日 ， 全国违建别墅问题清查整治专项行动电视电话会议召开 。

上述电话会议之后 ， 全国各地的违建别墅问题清查整治专项行动先后开启 。 目前 ， 浙江、湖北、河南、陕西、辽宁、广州、黑龙江等均已披露了各自陆续开展违建别墅问题清查整治专项行动的信息 。

环保风暴下 ， 开发商对涉及自然资源的开发商项目也更加谨慎 ， 已经有龙头房企表示 ， 不碰江河湖海类的项目 。 告别野蛮生长 ， 是走向壮大的必要阵痛 。

10大新闻之四：中小房企掀起赴港IPO潮

门被关上后 ， 可能还有一扇窗 。 2019年 ， 中小房企们看到的那扇窗在香港资本市场 。

据不完全统计 ， 今年以来已有12家房企赴港上市 。 除了德信中国、银城国际控股 ， 中梁控股和11月成功上市的新力控股外 ， 目前在港交所等待IPO的房企包括海伦堡地产、奥山控股、大唐地产、三巽集团在内共增至8家 。

上市的好处摆在眼前：能够降低企业负债率 ， 改善财务结构；此外也能够提升企业市场关注度 ， 进一步助推规模发展 。

融资渠道的全面收紧、融资成本增加的情况下 ， 中小房企生存空间不断缩小 ， 赴港上市几乎成为中小房企为数不多的选择之一 。

10大新闻之五：LPR房贷利率新政实施

8月25日 ， 央行发布公告 ， 宣布自2019年10月8日起 ， 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成 。 首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR ， 二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点 。

12月28日 ， 央行发布公告 ， 自2020年1月1日起 ， 各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同 。 公告同时要求将存量房贷的浮动利率贷款定价基准转换为LPR 。

当前房贷利率和LPR挂钩 ， 有助于后续利率进一步市场化 。 根据各地区情况不同 ， 基点变动也会成为调控的一个工具 。 整体看 ， 全社会贷款成本都有所降低 ， 因此房贷利率进一步上行的可能性不大 。 但受调控政策影响 ， 下调空间同样有限 ， 保持平稳将是主流 。

10大新闻之六：千亿房企跑马圈地或突破35家

截至11月底 ， 按照全口径销售额计算 ， 全国已有27家房企迈入“千亿俱乐部” 。 另外 ， 祥生地产、佳兆业、滨江集团、蓝光发展、美的置业、龙光地产和荣盛发展这7家房企的销售额均超过900亿元 ， 分别为985亿元、980亿元、976.8亿元、937.1亿元、910亿元、909亿元和901.9亿元；再加上销售额达898.5亿元的中国铁建 ， 这8家房企也都有望在最后一个月冲刺一下 ， 闯进“千亿元俱乐部” 。

此外 ， 前11月 ， 首开股份、新力地产、卓越集团和金辉集团4家房企的销售额均过800亿元 ， 分别为845.4亿元、828亿元、824.1亿元和805.1亿元 ， 亦有冲击“千亿”的可能 。 由此预测 ， 2019年“千亿”房企总数可能超过35家 。