而榜前四位销售额更是突破了2“万亿” ， 其中 ， 排在房企百强操盘榜前四位的是碧桂园、恒大、万科、融创 ， 前11月全口径销售金额分别为7554.9亿元、5854.8亿元、5743亿元和5004亿元 。

马太效应正在呈现波澜壮阔的行业整合力量 ， 规模企业保持良好的销售情况 ， 纷纷冲进千亿阵营 ， 值得同行学习和借鉴的同时 。 再次证明 ， 作为中国最大的产业 ， 房地产行业依然是个金矿 。

10大新闻之七：融资难加速地产行业洗牌

5月17日 ， 银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》 ， 明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资 ， 正式拉开了今年融资政策收紧的序幕 。 此后政府陆续推出了对于信托贷款、开发贷以及海外债的限制政策 ， 融资渠道不断收紧 ， 房企融资压力加大 ， 中小房企兑付问题频发 ， 很多房企甚至不惜密集发行票面成本较高的海外债 。

由于房地产调控持续 ， 融资环境收紧 ， 行业集中度不断提升 ， 破产潮和并购潮再次成为今年房地产行业的关键词 。

据人民法院公告网显示 ， 截至2019年12月20日 ， 房地产企业的破产数量已经达513家 ， 已经超过2018年全年的458家破产数量 。 值得注意的是 ， 2019年至今破产的房企已经开始出现一些曾经规模较大的企业 ， 如银亿股份、新光集团等 。

中小房企经营不善宣告破产的同时 ， 也有不少房企变卖股权断臂求生 。

iFinD数据显示 ， 截至12月17日 ， 2019年A股房企并购事件已达483宗 ， 其中 ， 已完成213宗 ， 失败30宗 ， 剩余240宗仍在进行中 ， 涉及资产总价值2434亿元 。

在2019年的并购案例中 ， 除了经营不善的中小房企外 ， 不乏手握大量优质项目却难以消化的百强房企 ， 为降负债、降杠杆不得已变卖项目股权 。 例如连续几年疯狂拿地扩张、今年不得已甩卖十几个项目股权的泰禾集团；曾经千亿资金攻城略地、试图弯道超车的“黑马”福晟集团；还有去地产化步子过大造成资金链危机的泛海控股等 。

一边是抛售项目断臂求生 ， 另一边则是抓住机会大肆并购 。

例如 ， 今年以来 ， 融创中国先后收购泛海、阳光100、云南城投集团等公司旗下多项资产 ， 并购耗资约400亿元 。 一向保守的世茂集团今年3月起 ， 通过并购迅速吃下泰禾、万通、粤泰、明发等房企的20多个项目 ， 并购金额超200亿元 。

调控往往伴随着行业的洗牌与整合 ， 随着房地产去产能的深化 ， 行业集中度会继续上升 ， 实力较差 ， 抵御风险能力较弱的房企被淘汰很正常 。

10大新闻之八：长租公寓大规模连环暴雷

今年以来 ， 长租公寓行业遭遇“资本寒冬” ， 行业普遍经营困境 ， 越来越多的运营机构爆仓 ， 其主要原因包括“高收低出”的经营模式以及违规使用“租金贷”等 。

据公开信息统计 ， 从2017年至目前共有69家长租公寓机构资金链断裂或无法再经营 ， 2019年占了其中的53家 ， 其中资金链断裂及跑路的共有45家 ， 被收购的有4家 ， 拖欠或拒付房租的有4家 。

针对长租公寓的问题 ， 住建部、发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、网信办等6部门联合发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》 。 在《意见》提出的一系列措施中 ， 明确要求对“高进低出”、“长收短付”经营模式的租赁企业加强监管 ， 严格管控租金贷业务 ， 要求租金贷占比不得超过30% ， 对涉及违规建立资金池等行为严厉查处 。

整体来看 ， 长租公寓市场的需求是切切实实的民生刚需 ， 长租公寓在租房市场上的重要作用自不必说 ， 但是整个市场的转型升级也是大势所趋 ， 在这样的情况下 ， 违规企业被市场出红牌清退 ， 也是正常的现象 。 因此 ， 如何参与到长租公寓市场 ， 要用敬畏市场的心态来对待 ， 必须加强规范 ， 才能更好地服务租房人群 。