----2019年楼市回顾：“稳稳的幸福”？//----

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熙熙攘攘的周末相亲市场 ， 候选人的帖子前围观者最多的不是照片有多靓丽的 ， 也不是学历有多高不可攀或者职业前景有多不可限量 ， 而是有房的 。 不论你乐不乐意 ， 都不得不承认：成家立业 ， 尤其在一二线城市 ， “房子”是大多数人眼中一条看不见的必要充分条件 。

“安居乐业” ， 首当其冲的是“安居” ， 在中国人的观念中更是如此 ， 所以房子是贯穿全年的热门话题 。 2019年的楼市表现如何？

2019年楼市稳中有升

2019年 ， 房地产市场依然平稳 。 根据国家统计局的数据 ， 2019年前11个月全国房地产投资额同比增长10.16% ， 至12.13万亿元（人民币 ， 单位下同） ， 已高于2018年全年的12.03万亿元 。 从2019年的11个月来看 ， 同比增幅均高于2018年 ， 反映投资额稳步上升 ， 见下图 。

今年以来 ， 房地产业土地购置面积呈下行趋势 ， 或受政策调控以及资金收紧等因素影响 ， 不过到年底 ， 降幅已逐步收窄 ， 见下图 。 2019年前11个月 ， 房地产业土地购置面积同比下降14.24% ， 至2.17亿平方米 ， 房地产业土地成交价款累计值同比下降12.99% ， 至1.196万亿元 。 财华社依此计得 ， 2019年1-11月平均土地购置成本为每平方米5506.7元 ， 同比微升1.45% 。

2019年前11个月 ， 全国商品住宅新开工施工面积累计值同比增长9.32% ， 至15.14亿平方米 。 由此可见 ， 虽然买地活动有所减缓 ， 但是开发商并未停手 ， 新开工量仍保持增长 。 今年1-11个月 ， 全国商品住宅施工面积累计值同比增长10.12% ， 至61.36亿立方米 。 期内商品住宅竣工面积同比下降4.04% ， 至4.53亿立方米 。

从这些数据可以看出 ， 尽管步伐有所放缓 ， 但房地产业的供应保持稳步增长 。

我们再来看需求端 。 见下图 ， 从2018年起 ， 商品住宅销售面积开始落后于商品住宅新开工施工面积 ， 而到2019年 ， 这个差距在扩大 。 背后的原因很可能与调控措施（例如限购等）有关 。