第一 ， 调控主体从中央转到地方 ， 调控政策会温和放松 。 但在夯实地方主体责任下 ， 不会对房地产市场产生根本性刺激 。

根据近期政策透露的信号来看 ， 2019年楼市调控总体趋势是在中央的统一定位下 ， 地方因城施策 ， 进行精准化调控 。 2018年底菏泽、珠海等地的政策微调一定程度上代表了2019年调控的新趋势 ， 但是必须看到 ， 每个城市的发展水平不同 ， 菏泽的版本也很难被其他城市复制 。

笔者认为 ， 与2018年相比 ， 2019年调控政策会更加温和 ， 更加中性 ， 在某种程度上最严厉的时候已经过去了 。 不过 ， 住建部已经表态2019年要夯实地方主体责任 ， 所以可以预见的是 ， 纵然部分城市出现了一定的政策微调 ， 这也并不会对房地产市场产生根本性的刺激 。 值得注意的是 ， 1月2日 ， 人民日报再次发声表态称楼市稳字当头 ， 不走靠房地产拉动经济的老路 ， 这也给购房者吃客一颗定心丸 。