第二 ， 调控方式从调控交易行为转向调控供给结构 ， 在房地产长效机制的推动下 ， 住房保障成为未来政策重点 。

笔者认为 ， 对于房地产市场而言 ， 2019年或是楼市调控的过渡之年 ， 从短期调控逐步向长期调控过渡 。 经过了2018年的最严调控 ， 炒房客等群体已经基本离场 ， 房价也已经逐渐趋于稳定 ， 对于部分城市而言 ， 限价、限售等应急性措施也到了适时退场的时候 。

笔者认为 ， 房价一旦稳定以后 ， 加大对中低收入者的住房保障或成为楼市调控政策下一步的明显走向 。 其实 ， 除了房住不炒以外 ， 近期的另一个高频词汇就是长效机制 。 可以预见的是 ， 增加住房供给 ， 发展共有产权住房 ， 推进住房租赁会在2019年迎来新的突破 。 总而言之 ， 交易行为不再是2019年调控的重点 ， 在房地产长效机制的推动下 ， 加大住房供给和保障会成为下一阶段的重点 。