2 流量榜

3 项目榜

榜 单 解 读

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整体销售规模相比同期有所提升

行业集中度加速

从流量权益TOP20双榜单来看 ， 权益榜单销售金额规模达到 1438.45亿元 ， 流量榜单销售金额规模达到 1557.23亿元 ， 同比去年分别 上涨24%、23% ， 整体销售规模提升明显 。 尽管南京楼市调控持续 ， 但市场整体市场韧性较强 ， 刚需和改善需求平稳释放 ， 龙头房企依靠强大的品牌号召力和优质产品依然保持了规模扩张 。 2019年市场竞争加剧 ， 与2018年相比 ， 权益榜TOP10销售额占比TOP20总额 由62%上升到66% 。 流 量榜超百亿 房企 由2家上升为5家 ， 权益榜超百亿房企 仍为 2家 ； 50-100亿格局 ， 权益榜 由8家上涨至13家 ， 流量榜 由10家上涨至15家 ； 30-50亿房企增多 。 而T OP20上榜门槛 也由2018年 35亿 左右上涨到今年的 40亿 。 这说明阵营分化正日益加剧 ， 房地产行业销售进一步向头部企业聚集 ， 而小型房企的竞争优势在逐渐减弱 。

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联合开发规避风险 房企合作加速扩张步伐

随着南京政府调控日益深入 ， 拿地成本也不断走高 ， 房企独立拿地会面临较大的资金压力以及后期开发风险 ， 在此背景下 ， 房企合作成为大势所趋 。 南京“联姻”的风潮愈演愈烈 ， 不少房企开始积极寻求合作 ， 通过品牌叠加效应 ， 凸显品牌市场价值 ， 抢占更多的市场份额 。 万科、龙湖、绿地、金地、招商等 都是活跃度较高的房企 ， 联合开发带来的最直接的表现就是这些房企的销售金额流量榜排名均高于权益榜 。 弘阳 权益榜未入榜 ， 但凭借操盘 时代天樾、印悦府、时光悦府等 联合开发项目 ， 直接杀入流量榜第19名 ， 成为一匹黑马 。

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热门区域推盘节奏加快 江北核心区两盘锁定年度冠亚军

随着融资渠道的全方位收紧 ， 加大申请预售及推盘、加快回笼资金为房企最优选择 。 在江北核心区、河西南、江宁青龙地铁小镇等多个热门置业板块 ， 市场反映好的项目推盘节奏明显加快 。 排在榜单前二名的 中海左岸澜庭、江与城 全年销售金额 90亿左右 ， 两盘分别于6月首开 ， 到11月收官为止一直保持每月加推一次的频率 ， 开盘必摇号 ， 每次去化均在 8成以上 。 另外 ， 龙湖天钜、华侨城天鹅堡、鱼嘴金茂悦 三盘也在今年分别加推3/3/4次 ， 完成从首开到收官的全部销售周期 。 借助地段、房企品牌号召力以及区域供应稀缺等优势 ， 这些项目都实现了良好的去化 ， 成功登上2019年南京单盘销售金额TOP20榜单 。 南京典型房企布局解 读

南京是国内重要的二线城市 ， 伴随着经济的高速发展 ， 南京的房地产行业也日趋繁荣 ， 各项指标均处于较高水平 。 近几年来 ， 南京的土地市场一直较为活跃 ， 不少外来房企争相在南京开疆拓土 。 根据克而瑞研究中心发布的《中国房地产企业销售排行榜》来看 ， 目前已经有超7成百强房企成功布局南京市场 。 2019年 华侨城、金茂、招商 等房企继续深耕南京 ， 加速扩张步伐 ， 新希望、德信、华宇、江苏水利 4家品牌房企通过招拍挂方式进驻 ， 完成了在南京的首次布局 。 随着长三角以及南京都市圈一体化发展推进 ， 南京区域中心城市地位不断提升 ， 也成为开发商决胜未来的必争之地 。

? 中海地产： 规模与效益双赢

今年南京楼市持续盘整 ， 中海业绩逆势增长反映了其高品质、高性价比的产品与市场需求高度契合 ， 具有强大的竞争力 。 深耕南京16载 ， 2019年中海实现了规模和销售额的双爆发 。 2019年9月 ， 南京中海迎来两盘首开 ， 两盘加推 ， 五盘在售 ， 九盘齐发的新时代 。 九盘覆盖八区三大板块 ， 囊括住宅、办公、商铺等多种业态 ， 十余种户型 ， 足以满足购房人不同阶段的需求 。 持续推货的背后 ， 离不开中海在此之前积累的庞大土储 。 2017年南京中海连续拿下7幅地块 ， 奠定了北至六合、南至江宁禄口、东至镇江的全区域开发版图基础 ， 一年后的国庆 ， 中海通过500架无人机高空发布案名 ， 霸气的喊出了 “十盘同耀金陵” 的口号 。 强调规模与效益并存的中海 ， 终于在2019年迎来了业绩大丰收 ， 值得一提的是 ， 在当前房企联合开发盛行的形势下 ， 2019年中海在售项目全是独立开发 ， 但在全国范围来看 ， 中海积极拓展拿地渠道 ， 先后与 深圳国际、中集集团、平安不动产等 企业建立了战略合作关系 ， 有望在合作开发上实现新的突破 。 这几年来 ， 中海在拿地方式、布局策略、营销方式、开发模式等方面寻求突破 ， 重仓南京也取得突破性进展 ， 一举登顶2019年南京房企销售排行榜首位 。