专家点评

克而瑞南京机构总经理—赵静波：

2019年南京坚持房地产市场调控政策不动摇 ， 在房住不炒主基调下 ， 主城限购持续保持收紧 ， 郊县购房准入有所松动 ， 局部地区限价有所松动 ， 人才政策持续加码 ， 整体实现了 稳地价、稳房价、稳预期的目标 。 南京楼市基本实现稳中微调 ， 一二级市场供应端放量 ， 土地市场回温 ， 成交量价齐升 ， 需求端分化持续 ， 供需结构性矛盾突出 ， 市场冷热不均态势明显 。 年内多幅高价地上市 ， 仙林、城南等热门购房区域高价地上市纷纷突破限价红线 ， 导致房价预期上涨 。 从2019年南京销售排行榜来看 ， 房企竞争格局进一步加剧 ， 与上一年南京房企销售排行榜比较来看 ， 上榜房企名次变化较大 。 总的来说 ， 龙头房企地位稳固 ， 依然保持了规模优势 ， 而从梯队变动来看 ， 房企间的差距进一步加大 。 联合开发也是南京楼市的一个重要特征 。 万科、金茂、绿地、龙湖、金地 等房企是今年南京市场上联合开发的赢家 ， 通过强强联合 ， 可以实现各家的资源互补 ， 降低开发成本和风险 ， 为房企品牌建设、规模扩张和产品打造提供了强有力的支撑 。 行业分化加剧的形势下 ， 房企除了注重发展的质量 ， 多元化业务布局成为房企关注的重点 ， “转型”也成了房企的必然选择 。 万科 在巩固住宅开发业务的同时 ， 积极探索产业城镇、租赁住宅、城市文化事业等多元领域 。 今年在产业园区建设方面成果显著 ， 万科参与共建及持续运营的南京晓书馆正式对外开放 ， 成为南京新晋网红打卡圣地 ， 位于江北新区的万科健康企业公馆建设也不断推进 。 另外 ， 房企还积极关注市场变化及需求 ， 打造差异化产品来加强自身竞争力 。 今年 ， 世茂 高端住宅产品线天誉系在南京和杭州双城同时发布 ， 基于对高净值人群生活方式的洞察与思考 ， 打造符合其高级审美的未来趋势型高端住宅作品 。 楼市调控持续 ， 在外部融资环境收紧、拿地成本走高的压力下 ， 短期内房企仍面临严峻的生存困境 。 预计2020年南京房地产行业集中度加快、行业分化加剧的局势不变 ， 规模为王 ， 多元化布局是大势所趋 。 在资金受限、销售承压的情况下房企拿地更为谨慎 ， 在土地资源有限的情况下 ， 房企关注市场和客户需求、加强品牌建设、打造差异化产品是赢得市场的关键 。 克而瑞南京机构总经理—赵静波