? 万科地产： 谋求合作抢占市场份额

深耕南京多年的万科已经摸准了南京城市发展的脉络 ， 近几年来主力在售项目和新近取地项目顺应南京南拓之势 ， 从传统城市中心逐步向南扩张 。 2019年万科在南京拿地以保守为主 ， 今年新增土储仅有2幅 ， 分别位于溧水和城南 ， 整体拿地方针延续之前向南扩张的走势 。 从全国范围来看 ， 万科更多的把资金投入到了杭州、北京等城市 。 在项目打造上 ， 万科在南京的战略主要还是 以联合开发为主 ， 利用“小股操盘”的操作方式 ， 有效利用外部资源 ， 抢占更多的市场份额 。 由 万科、仁恒、金地、华发 联合开发的云逸都荟花园（原推广名：都会四季）项目 ， 三开三捷 ， 70天内劲销近60亿 。 全年与万科合作的房企达 15家 ， 万科优秀的操盘能力和品牌价值得到了客户和同行的一致认可 。

? 中国金茂： 扎根南京 养老、商业齐发力

2013年 ， 中国金茂进驻南京 ， 首发作品玄武湖金茂广场 。 历经7年时间 ， 金茂在南京完成全面布局 。

2019年 ， 作为金茂南京的城市运营年 ， 在现有的江北、河西两大地标级综合体、青龙山国际生态新城、河西金茂府、汤山温泉康养小镇以及高淳金茂逸墅的规模上 ， 又一举拿下了 南部新城G32地块 ， 实现新的增长 。

在12月31日最后一场土拍中 ， 金茂联合雅居乐拿下 江宁上坊G106地块 ， 土储再添15万方 。

除了住宅开发 ， 金茂今年还联合 苏豪健康、汤山建投 共同开发汤山温泉康养小镇 ， 这是南京首个集 “医疗康复、颐乐文博、旅游度假、老年贸易、生态休闲、CCRC生命公寓” 六大功能集群于一体的健康产业综合开发项目 。 另外 ， 金茂还在南京打造商业IP ， 南京金茂汇项目是金茂商业第一个收购项目 ， 也是第一个换标升级成览秀城的项目 。 未来的南京金茂览秀城 ， 引入更多的时尚生活品牌和美食首店 ， 打造文化艺术与商业IP的跨界视觉体验 。

? 世茂房地产： 强调有品质的增长 商住双轮驱动

2004年 ， 世茂进入南京鼓楼滨江 ， 打造世茂滨江新城和世茂外滩新城项目 ， 第一次将一线江景豪宅的概念带给南京 。

迄今为止 ， 世茂已在南京深耕16年 ， 一直扮演着城市进化先行者的角色 ， 从刚需到改善 ， 再到终极置业 ， 乃至全生命周期产品皆精心布局 ， “从未错过南京任何一个主流阶层的购房需求 。 ” 从滨江到天誉 ， 从睿湾到江山 ， 目前世茂在南京手握4个在售盘（均为独立拿地） 。

四位一体 ， 商住双轮驱动 。 销售业务涉及大平层塔尖住宅、刚需-轻改善住宅、高端服务式公寓、社区商铺等多个业态 ， 是南京房地产市场为数不多的、全能型多轨发展的“三好生” 。

注重生活品质的提高及对社会责任的坚守 ， 也成为世茂在南京 16 年来稳健发展的重要基石 。 世茂集团董事局主席许荣茂称 ， “规模 ， 并不是世茂追求的唯一指标 。 在企业发展上 ， 世茂强调有品质的增长 。 与城市共成长 ， 与人民同幸福 。 ”

? 星河地产： 产业地产试水南京

星河控股集团成立于1988年 ， 旗下现有地产、金融、置业、产业、物业五大集团 ， 业务涉及地产开发、产业运营、金融投资、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务等 多元领域 ， 在珠三角、长三角、京津冀三大重要城市经济圈均有布局 ， 为国内大型综合投资集团 。 星河于2017年首进南京 ， 先后拿下玄武新中心的两幅地块打 造南京星河WORLD ， 包括 产业、商业、住宅、教育、休闲等七大高端业态 。 目前星河地产集团形成了总部系 ， 城心系 ， 精品系 ， 资源系在内的四大完整产品线 ， 南京星河WORLD就属于总部系作品 。 依托醇熟的 “产城融投” 运营模式 ， 星河产业在顶层设计将积累的资源精准落位到项目各业态中 ， 以超百亿的投资实力将项目打造成为玄武科创智造总部基地 。 项目总体量 60万平方米 ， 将围绕云计算（大数据）、物联网、智慧制造等朝阳产业 ， 打造产研办公、商业休闲、品质教育、人才安居等多种功能为一体的全生态产融联盟新城 ， 项目将联合地方政府与深创投集团共同发起10亿元专项产业创新基金 ， 助推企业加速成长 。 2019年 星河国际和星河天赋 两个项目 销售金额、面积、套数均位于玄武区新房成交量前两名 。