以泰禾西府大院为例 ， 当时的拿地价约为49.85亿元 ， 根据当时市场专家的核算 ， 在扣除保障房以及商业还建部分 ， 其楼面价超过8万元/平方米 ， 要想实现盈利 ， 实际售价必须达到15万元/平方米以上 。 如今该项目已经从期房变成了现房 ， 取证价格为11万+ ， 远低于此前预期的15万+ 。

公开资料显示 ， 昆仑域拿地是在2015年 ， 住宅楼面价接近4万元/平方米；中国玺的拿地也是在2015年 ， 住宅楼面价约折合 4.97 万元/平方米；北京金茂府的拿地时间也是2015年 ， 住宅楼面价5.2万元/平方米 。 还未入市的葛洲坝樊家村项目 ， 同样是2015年拿地 ， 纯商品住宅部分楼市价超过了7.5万元/平方米 。

这些面粉贵过面包的地王项目 ， 实质上是把北京的楼市玩坏的罪魁祸首 ， 他们的计划就是把整体的北京房价搞到十万以上 ， 然后 ， 二十万 ， 三十万 。 有人说 ， 他们制造地王 ， 不是风险很大吗？但是 ， 他们的宏观思维就是整个市场都涨起来 ， 就是行业的利润率成倍增加 ， 这也就是开发商敢于高利贷借钱开发的原因 ， 他们认为 ， 利息再高 ， 都可以通过涨价消化掉 。