这个指标能掐准房价！2020年天津热点板块，谁涨谁跌？( 二 )
土地市场构成了楼市的底层价格逻辑：
\n地价扛住的板块 ， 房价不会大跌；地价失守的板块 ， 房价也难涨 。
\n所以 ， 有必要通过每一宗土地 ， 为你2020年要买的房子做个判断 。
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\n2019年天津土地成交“一高一低”：成交面积、金额高；成交楼面价低 。
\n很多板块在一年之内地价连续“跳水” ， 哪些板块地价降幅较高？
\n我们统计后得出一个排序 ， 简单复盘一下 。
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地价降幅最高的为团泊东、塘沽湾 。
\n南湖、铁东北路、东丽湖、辛庄也有20%以上的降幅 。
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2019年团泊东房价降了30% ， 地价也降了38% 。
\n别看北大资源这块地仅3505元/平米 ， 它现在也不敢动 ， 因为价格战太凶了 。
\n最关键的是 ， 富力新城比它地价还低 ， 2014年拿地楼面价仅1244元/平米 。
\n同一板块中 ， 只要有一块便宜地 ， 其它盘就都很难受 。
\n团泊东房价扛不住 ， 地价也扛不住 ， 接下来房价还是扛不住 ， 循环！
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塘沽湾的地价两年之内降了30% 。
\n中建做土地整理 ， 它最有话语权 ， 其他项目都要看它脸色 ， 尤其是天地源、景瑞 ， 会比较难受 。
\n地价失守 ， 房价就划出了天花板 ， 2019年7块地供应压顶 ， 更是雪上加霜 。
\n但要明确一点 ， 塘沽湾地价跌了 ， 是相对于2018年1月 。
\n如果局限在2019年 ， 地价还是比较坚挺的 ， 有中建在 ， 它会托底 。
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武清南湖与滨海塘沽湾很像 。
\n2019年相对2018年 ， 地价就已经降了不少 。
\n年末又来个砸盘侠 ， 板块地价一下子降幅达23% ， 首城和天地源瞬间郁闷 。
\n今年南湖房价看中盈建筑 ， 它应该会找个合作方 。
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铁东北路房价破底已是事实 ， 地价下滑 ， 房价自然难涨 。
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碧桂园9千多的地含有大比例商业 ， 不作为价格参考 。
\n用住宅对标 ， 融创璟园对比碧桂园中骏天寰、绿地新里北苑 ， 地价降了22% 。
\n绿地新里北苑精装洋房19000元/平米开盘 ， 对于融创和星河来说 ， 够喝好几壶（星河国际纯住宅楼面价逼近2万/平米） 。
\n价格低 ， 就有主导权 ， 现在绿地单价已上调1000元 。
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东丽湖2019年房价扛住了 ， 2020年可就不一定了 。
\n地价降了22% ， 房价呢？
\n之前1万出头可能买高层 ， 今年恐怕能买洋房 。
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辛庄2019年出让4块地 ， 半年之内地价就降了20% 。
\n目前只有首创一个项目入市 ， 而且楼面价最高 。
\n城投置地价楼面价最低 ， 如果拼价格 ， 它就是主角 。
\n津城置地在华苑西和万科合作了万科紫台 ， 说不定今年会把万科再引进辛庄 。
\n在天津 ， 各房企都是各立山头 。
\n融创就重仓北辰；万科之前瞄准东丽 ， 现在猛攻西青；津南几乎是首创的地盘……
\n这与政府资源丰富度有很大关系 。
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武清商务区2019年火啊 ， 绑车位、卖房号……都是它干的事 。
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