这个指标能掐准房价！2020年天津热点板块，谁涨谁跌？( 四 )
所以 ， 买房之前 ， 一定要先摸清板块中所有项目的地价 ， 同时也很有必要掂量一下相邻板块的地价 。
\n因为房价梯度即便在一段时间出现异常 ， 但最终都是要回归的 。
\n当然 ， 楼市中也有地价扛住的 。
\n比如海教园 ， 这一年的楼面价都没有低于9千 ， 就不具备房价下降的基础 ， 虽然供应量大 ， 可到目前为止都没有打价格战 。
\n海教园的地价自己扛住了 ， 但也要看它旁边的国家会展中心地价几何 。
\n03
\n2020年 ， 天津市区房价是涨是跌？
\n涨不涨不好说 ， 但基本不会跌 ， 因为地价已经触底了 。
\n2019年市区仅出让了8宗地块 。
\n对比看地价的降幅 ， 与地王比没有意义 ， 只对比2018、2019这两年 。
\n\n
● 河西新梅江起步区：
\n2018年12月绿城拿下的地块楼面价22333元/平米（御江臺）；2019年9月 ， 中海以楼面价20670元/平米摘得一宗地块 。
\n新梅江起步区楼面价降了9% 。
\n● 河西新梅江陈塘：
\n2018年12月 ， 中交绿城地块楼面价21465元/平米（绿城诚园）；同位置又挂牌一宗地块 ， 预计1月出让 ， 楼面价20911元/平米 。
\n陈塘楼面价降了3% 。
\n● 河北金钟街：
\n这几块地有些特殊 ， “前辈”是地王（西派国印） 。
\n2019年10月出让地块楼面价仅为15864元/平米 ， 其中含有公共配建 ， 也不排除有均摊成本的可能 。
\n与3月出让地块相比 ， 降幅达24% 。
\n还有的板块这两年没有出让“先例” ， 但却有“故事” 。
\n\n
● 南开区凌庄子地块（融创南开宸院） ， 首次挂牌楼面价18000元/平米 ， 延期后发布公告取消配建2万平米安置房 ， 楼面价不变 。
\n● 河东区津滨大道地块 ， 经过延期、停牌 ， 最终楼面价降了18% ， 并取消配建安置房 。
\n市区尤其是核心区地块 ， 地价已经触底 ， 在符合梯度的情况下 ， 不可能大幅降价 。
\n为什么这么肯定的说不会降价？
\n因为市区的土地整理成本太高 。
\n比如南开1911所在的南开科技城板块 ， 征收成本就要13000元/平米 ， 这还不涉及大规模的住宅拆迁 ， 仅是厂房的搬迁 。
\n还要做市政、生活配套 ， 这又是一部分成本 。
\n所以 ， 市区地价不具备大幅下降的空间 ， 成本在那摆着了 。
\n2019年红桥区推介了16宗地块 ， 不少人都认为地价不会太高 。
\n不 ， 很多都是棚改地块 ， 土地成本可比拆迁厂房高N个等级 ， 你说地价能低吗？
\n地价扛住 ， 房价就能扛住 。
\n再说几个鲜明的例子 。
\n水西公园地块“2挂2延” ， 最后还是停牌了 。
\n折腾半天 ， 只降了一次价 ， 地价依旧停留在15617元/平米 ， 不再降价 。
\n因为土地整理成本不低 ， 无论是公园的建设、还是配套的建设都不允许地价再降 。
\n这块地的短板就是总价太高 ， 43个亿 ， 也许小地块会好卖 。
\n华苑高新区地块挂牌后停牌 ， 再次挂牌仅是取消了幼儿园的建设 ， 地价只降了一点点 ， 12345元/平米 。
\n包括东丽区津滨大道地块 ， 停牌一年后再次出让 ， 地价分文不减 。
\n像这种环城城区化的板块 ， 土地整理成本都比较高 ， 不会有太大的降价空间 。
特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。