这个指标能掐准房价！2020年天津热点板块，谁涨谁跌？( 三 ) 在1965年的科幻电影《史前星球

但火的还都是2018年出让的地块，而且都是高价地。

京能、雍鑫、城投三个盘都主打改善，户型大、总价高，也确实只有改善盘能做溢价，虽然人家地价高，但不愁卖。

2019年地价降了19% 。

商务区今年房价降不降不好说。

一方面，板块改善的标签已经贴上了，即便房价便宜个一两千，刚需也不见得买账；

另一方面，武清人是城投、雍鑫的“铁粉儿” ，外来的和尚不好念经。

2019年，绿地在龙洲道188号、大运河府南侧摘得一宗宅地。

虽然成交楼面价为9543元/平米，但含30%的商业，纯住宅楼面价为15114元/平米。

天房和招商2018年初拿地时，虽然已经三价联控，但地价没刹住车，房企拿地惯性仍在。

大运河板块地价降了约18% ，绿地项目出来后，板块房价它做主。

西青南站板块2019年有点高高拿起、轻轻落下的意思。

虽然规划牛，但也挡不住地价降了18% ，未来一段时间，板块话语权在金融街手中。

招商公园1872高层18500元/平米，金融街如果也有高层产品，价格就难涨。

咸水沽虽然2019年就卖了一块地，但却把地价拽了下来。

上海建工成交楼面价5592元/平米，含部分商业，纯住宅楼面价约7100元/平米，相比于2018年的海蓝城，地价降了15% 。

事实上，上海建工这块地停过牌，二次挂牌已经降了28% 。

咸水沽虽然供应不大，但地价也扛不住。

西青区中北西一年之内地价降了13% 。

板块话语权在中骏手里，现在确实龙湖没什么动静。

曾经认为中北西会对标精武镇，但毕竟还是距离最强大，现在来看，中北西要比精武镇低一个梯度。

很好奇，如果今年精武镇有土地出让，地价会不会降？

学府工业区一共就三块地， 2019年出让了两块，地价还降了12% 。

另外一块两次挂牌、取消捆绑商业后，还是停牌了，起始楼面价11323元/平米，证明价格还是不合适。

这个板块地价被高估了，最终没守住，房价势必有变化。

其实底子还可以，有地铁，距离外环线也不近，没撑起来很有可能是第一个新盘没打好样，其它房企就退缩了。

大张庄地价降了10% ，但绝对价格已经很低了，还能再降到哪去？

对于这个板块，要diss一下北辰政府，本来就卖不动，还一口气又挂出4块，是怕价格战打不起来吗？

果然1宗已经停牌了。

这个板块买房的以北漂为主，但又没有武清的吸引力强，地价有点扛不住。

板块内，只要有便宜地，所有项目就得看它脸色活着。

房子能卖多少钱，地价很关键。

在亢奋的行情下，你可以不关心地价，但在理性的行情下，地价才是房企手中的筹码。

虽然卖面粉时就已经规定了面包价格，但也没说面包不能卖更便宜呀。

尤其项目一扎堆，内部厮杀就来了，拼成本、拼底线，只要有低价地，板块房价就很难涨。

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