这个指标能掐准房价！2020年天津热点板块，谁涨谁跌？( 五 )
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市区以及环城城区化地段 ， 有地价做支撑 ， 即便在楼市调整期里 ， 房价也会有相对安全的边际 。
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\n2019年一季度 ， 房企们还有抄底的心态 ， 拿地还不太理性 。
\n宁河芦台碧桂园地块溢价率最高能达到50%；宝坻、北辰、空港都拍出了溢价30%以上的地块 。
\n情绪来的快 ， 去的也快 ， 2019下半年 ， 天津楼市行情冷淡 。
\n从“房住不炒”到“房价不涨” ， 房企拿地 ， 都会先看板块的天花板在哪里 。
\n这从侧面反应出 ， 下半年出让的地块 ， 都是理性的选择 ， 价格基本就是底了 。
\n那一时期的楼面价 ， 基本就是底了 。
\n一朝被蛇咬十年怕井绳 。
\n有个新进的房企 ， 在天津连拿3次地都站岗了 ， 现在再拿地 ， 必须公司全票通过 ， 十分谨慎 。
\n所以 ， 行情冷淡时的地价都很客观、理性 。
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\n项目需要操盘 ， 土地同样需要操盘 。
\n各区政府会不会操盘 ， 很重要 ， 毕竟房价会受市场预期和供求关系的影响 。
\n虽然房子限购 ， 土地不限购 ， 但也应该把握节奏 。
\n一年两块地比较正常 ， 比如精武镇在供应量上来后 ， 土地出让立刻暂停 。
\n像新立板块、辛庄板块就有都点着急 ， 一下子放出4块地 ， 铁东北路、塘沽湾、大张庄就更别提了 。
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\n土地市场 ， 是板块竞争力最直观的检验尺之一 。
\n高强度的供应是2020年房价最大的压舱石 ， 2019年的地 ， 2020年的房 。
\n2020年 ， 密切关注各板块的地价变化 。
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