不同的业态租售比不同 ， 零售类租售比相对较高 ， 餐饮类租售比相对较低 ， 水吧类租售比较高 ， 儿童类租售比较低 。

合理的租售比是社区商业与品牌商家的零和博弈 。 如果要寻求共赢 ， 解决的办法只有三个：提升客户数量、消费频次与客单价 。

如何提升客户数量？

扩大区域外客流 ， 就必须拓展线上渠道 。

如果要保证日均客流1万人次以上 ， 这就意味着社区商业必须争夺1公里以外的客流 。 通过线上渠道有可能扩大区域外客流消费 。

盒马鲜生的线上销售占比高达60% ， 20分钟实现3公里以内的配送 ， 目前约有一半的店铺已经实现了盈利 ， 这意味着社区商业也必须依靠线上延展区域外客流 。