在调控政策不放松的大环境下 ， 预计今年1月份时二手房的成交量还是难以出现较大回升 。 此外 ， 业内人士普遍认为 ， 2019年 ， 上海楼市将保持稳定的态势 ， 而价格格局或许会出现一定的调整 。 对于今年市场预期不会太高 ， 今年低价入市应该还是主流 。

值得关注的是 ， 降准的消息已出 ， 让二手房变得不太好议价 。

曾有一位上海的房产中介表示 ， 降准之后 ， 买房人数会随之增多 。 目前入手还算是低位 。 以上海松江区新凯一期/二期的二手房为例 ， 均价目前在33000-34000元/平方米左右 ， 相比去年每套房总价大概降了30万-50万左右 。 “房东诚心卖这个房子 ， 报价245万 ， 电梯房边套两房 ， 精装修 ， 最多也就能砍价5万左右 ， 不可能再低了 。 ”

该中介人员同时表示 ， 到了3-5月 ， 则基本不会存在还有低价房源的市场 ， 因为每年的3-5月份是成交旺季 ， 业主们通常都不会愿意降低卖房 。 总之 ， 二手房在上半年的成交量可能仍然达不到高点 ， 但房价下行压力已经偏弱 。