1、中美日英城市化率对比：中国城市化率仍有提高空间

2、在城市化进程中 ， 美国土地财政占总财政比收入较高 ， 这是正常现象

3、居民杠杆率上行较快、但仍低于主流发达国家 ， 我国总体购买力仍相对较强

三、中国房地产行业的市场空间与所处历史阶段

1、中国城市化率仍有提高空间

2、保守估计 ， 预计未来几年 ， 中国住宅销售面积将维持在10亿平以上（考虑城市化率及更新需求）

3、由于历史原因 ， 中国住房存在大量公房、小产权房等非商品房 ， 更新/翻新需求是未来新增住房重要部分 ， 预计商品房未来是城镇住房的主力 ， 其并未过剩

4、中国房地产的基本盘：经济增长+房价稳健+城市化率提升 ， 需求购买力会源源不断的释放