资料来源（包括但不限于）：

陆铭教授公众号、保利投顾研究院、华创证券地产组、明源地产研究院、亿翰智库、中金公司地产组、同策研究院、克而瑞、西南证券地产组等 。

一、关于房地产的一些规律与事实

1、人口往大城市集中是全球城市发展的客观规律

住在超级城市的郊区比住在中小城市的市中心效率更高 。 虽然上下班距离远 ， 但是大城市的机会比小城市多多了 。

（法国是典型的一城（首都）独大型 ， 大巴黎都会区（图中人口密度高耸处）的人口就占全法国人口的20% ， GDP占全法国近40% 。 类似的还有西班牙 。 ）