从下表可以看到 ， 郑州、深圳、上海、长沙的房价平均数与中位数的差距在持续扩大 ， 但幅度逐渐收窄 。 其他城市则基本持平 ， 或逐渐缩小 。

这说明 ， 在城市发展需求外扩以及调控的作用下 ， 高价及低价房的价格都在以一样的幅度同向变动 ， 或是低价房的价格涨幅大于高价房 。

由于统计方法和项目推广多采用平均数而非中位数 ， 非但没有让高房价区域的房价下降 ， 反而把低房价区域的价格大大拉高 ， 向平均数靠拢了 。

二、国际视野、历史视野看中国房地产

1、中美日英城市化率对比：中国城市化率仍有提高空间