【贷款申请人|商业贷款转公积金贷款需要先还款吗?】现代买房贷款方式中 ， 最常见的就是公积金贷款和银行商业贷款 ， 公积金贷款是利率最低最划算的 ， 那么商转公积金贷款需要先还款吗?
商转住房公积金不需要先还银行的钱 ， 只是将提供贷款方由银行转为公积金中心 ， 贷款利率降低 ， 贷款者享受实惠 。 简单讲就是公积金中心将钱划拨给银行 ， 然后贷款方向公积金中心还款 。 注意贷款额度要求 ， 不能超过申请时尚未归还的商业贷款剩余本金以及所购房屋总房款的70% ， 购房时按规定提取的公积金也须从贷款额度中扣除 。
商业贷款转公积金贷款条件
1、在当地正常缴纳住房公积金 。
2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请 。
3、申请人需向银行确定 ， 其购房贷款尚未结清 ， 同时向银行提出提前结清贷款的申请 。 一旦银行同意 ， 就能办理接下来的转公积金贷款业务 。
4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上 ， 且信用记录良好并无逾期行为 。
5、申请商转公时 ， 确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证 ， 且之前申请人没有申请过住房公积金贷款 。
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内 ， 才能被受理 。 而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的 。