11月新建商品住宅销售价格环比涨幅缩小的城市有6城 ， 分别是沈阳、大连、长春、哈尔滨、丹东与吉林 ， 环比涨幅为0.6%、0.2% ， 1.0% ， 0.6% ， 0.5%和0.8% ， 较10月的环比涨幅分别缩小了0.6、0.1、0.3、0.8、0.3和0.1个百分点 。

总的来说 ， 十一月东北主要城市新房价格多数在上涨 ， 但涨势明显收窄 ， 这当中以哈尔滨涨幅收窄0.8个百分点 ， 为8城中最高 。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏提到 ， 11月份 ， 一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.5个百分点 。 二手住宅销售价格环比上涨0.2% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。 二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1% ， 涨幅与上月相同 。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3% ， 涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点 。

各类户型新房价格涨势均收窄 大户型涨幅领先

在来看各个面积段涨幅情况 。 1月至4月新房各面积段价格变动中 ， 我们发现哈尔滨90㎡以上刚改、改善房源涨幅持续偏高 ， 一方面是这部分房源需求面旺盛 ， 市民的改善需求持续高涨 ， 业主偏向于置换居住环境优越、居住宽敞、涨价预期更高的大户型新房 ， 一方面是新房供应持续低迷 ， 尤其是小户型房源并不充裕 ， 使得刚需客群转向选择范围更大的二手房市场 。

5月份和6月份形势发生了变化 ， 在新房开盘潮到来、看涨预期强烈之时 ， 小户型价格开始走高 。 7月份 ， 小户型价格再次降低 ， 大户型价格也有所下降 ， 仅有中等户型价格环比有所增长 。 到了8月份 ， 有“金九”加持 ， 各地开始新房促销活动 ， 新房市场热度回升 ， 大中小三种户型房源价格均有不同程度的上涨 。 9月份延续了8月份新房市场的火热程度 ， 在新房扎堆开盘过程中 ， 大中小三种户型房源均有放量 ， 价格也均呈上涨趋势 。 10月 ， 房企加快资金回笼 ， 采取降价促销等方式 ， 使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄 。

到了11月 ， 已是第四季度中旬 ， 新房热度大不如前 ， 新盘入市减少 ， 楼市进入淡季 ， 楼市热情整体偏低 。

但东北形势整体尚可 ， 9月新房放量较多 ， 带动10月新房热度 ， 11月份新房余温尚在 ， 整体楼市热度较高 ， 无论是新房还是二手房都表现良好 ， 多个城市上榜价格涨幅TOP10排行 。

从上述图表中我们可以发现 ， 11月哈市90㎡及以下新房房源价格环比上涨0.3%（上期环涨1.3%）；90—144㎡新房房源价格环比上涨0.4（上期环涨1.1%）；144㎡以上新房房源价格环比上涨1.3%（上期环涨1.9%） 。 从数据中可以看出 ， 11月哈市大中小三种户型新建商品住宅销售价格均较10月有所上涨 ， 但涨幅明显收窄 ， 其中144㎡以上大户型新房房源涨幅最大 ， 90㎡及以下小户型新房房源11月涨幅收窄最为明显 ， 较上月收窄1个百分点 。

11月哈市大中小三种户型房源均呈涨势 ， 但涨幅较上月收窄明显 ， 8、9、10三个月哈尔滨共计推出超30个新盘 ， 近万套房源注入市场 。 但进入11月 ， 新房市场行情热度销逐渐减弱 ， 虽有新盘入市 ， 但购房者关注度却不如前几月 ， “金九银十”后劲不足 。

临近年底 ， 各房企与中介机构均急于资金回笼 ， “量大于价”的“年底大战”已经拉开 ， 与此同时 ， 购房者的购房热情偏不集中在这几月 ， 降价趋势尤为明显 。 拿黑龙江为例 ， 近几月政府相继出台政策 ， 二手房市场挂牌量锐减 ， 价格波动不稳 。 总的来说新房与二手房市场在本月相继进入“寒冬”状态 。

根据诸葛找房调查研究 ， 12月哈市预计将有1盘纯新盘入市 ， 4盘老盘加推 ， 较前几月份入市新盘数量明显减少 ， 纯新盘数量仅为11月的六分之一 ， 当前新房市场行情就由此可见了 。

户型方面 ， 本月主推户型依旧为90—130㎡之间中等户型房源 ， 比较适合有刚改、改善型需求的朋友 。 本月恒大悦府三期提供建面最小为58平米 。 其中中海·时代96-124㎡ ， 恒泰·悦璟府90-101㎡ ， 恒大悦府三期96-125㎡ 。