笔者认为 ， 从增量市场到增量市场与存量市场并重 ， 再到存量市场 ， 这无疑是未来房地产市场必然要走向的大趋势 。 在这个过程当中 ， 新房市场的规模和增速都会逐步回落 ， 一旦新房市场趋于平稳 ， 存量市场的需求和交易则会呈现逐步上涨的态势 ， 这必然会对高房价产生一定程度的冲击 。 此外 ， 随着下一阶段住房和土地供给方式的多元化以及未来房地产税等长效措施的出台 ， 房价快速增长的可能性越来越小了 。 不过 ， 购房者也不要期待房价会因此而扛不住 ， 随着楼市环境的变化以及市场的理性回归 ， 房价最终将逐步实现软着陆 。