2、住宅供应开闸门 ， 但豪宅稀缺依然

自2013年起 ， 通州多年没有供应商品住宅用地 ， 这是事实 。 直到两周前副中心详规颁布 ， 商品住宅土地供应的大门才缓缓开启 。

通州区区长赵磊如此解读——

通州要考虑职住平衡的问题 。 要让疏解过来的人口能够就近地实现职住平衡 ， 就涉及到副中心未来的产业谋划 ， 按照行政办公、商务服务、文化旅游和科技创新四大板块谋划产业发展布局 。

据了解 ， 副中心的产业用地和居住用地比例将从现状的1：1.3调整到1：2 ， 到2035年达到平衡 ， 基本实现在副中心工作、在副中心居住 。

进入2019年 ， 通州终于开始挂牌供应住宅用地 ， 但从土地属性来看 ， 一是位置相对边缘 ， 主要集中在台湖和永顺；二为限竞房产品 ， 因开发利润微薄 ， 品质可参照现有市场水平 ， 产品力不会太高 ， 不可能提供高标的精装修 。