被视为市场风向标的二手房价格 ， 更加值得关注 。 2018年12月 ， 有22个城市的二手房价格出现环比下跌 ， 这一数量为2016年以来的最多 。

与新房市场相比 ， 二手房受到的价格管制相对宽松 ， 且在很多热点城市 ， 二手房交易已占据市场半数以上 。 业界普遍认为 ， 二手房价格变化更能反映出市场趋势 。

有机构认为 ， 22个城市二手房价下跌的现实 ， 说明房价正在走向下行的拐点 。 但这一观点存在争议 。 贝壳研究院指出 ， 对价格更敏感的刚需群体 ， 正在价格回稳后择机入市 ， 越来越多的业主也选择上调报价 。 这些先行指标都意味着 ， 未来价格继续下跌的空间有限 。

房价出现两种“分化”

由于调控政策出台的时序和力度不同 ， 不同层级城市之间的分化依然存在 。