相比之下 ， 新房和二手房价格的分化更为引人注目 。

2018年12月 ， 新房价格环比下降的城市有8个 ， 二手房价格下降的城市则达到22个 。 在很多城市 ， 新房和二手房价格出现相反的走势 。 比如 ， 广州的新房价格环比上涨3.0% ， 二手房价格则下跌0.4%；北京新房价格环比上涨1.0% ， 二手房价格下跌0.2% 。

据21世纪经济报道了解 ， 新房价格一直受到政府部门的管控 。 2018年年末 ， 部分热点城市在新房项目预售中 ， 对价格的审核有所放松 ， 一批高价项目得以放行 ， 这些城市的新房交易均价也被拉升 。

与之相比 ， 二手房价格所受限制较少 ， 被认为更能代表市场水平 。 中原地产认为 ， “二手房市场的价格更代表市场真实价格” 。 在一二线热点城市 ， 二手房成交量占比已经过半 ， 北京、上海二手房成交占比已经超过80% 。