接下来是不负责任预测部分 。

目前深圳和北京是一线城市里调控最严格的城市 ， 北京有20%的个税 ， 深圳有限售3年 ， 都是买房人的大忌讳 。 深圳的主动作为 ， 让上海政府很难堪 。 上海这几个月平均二手成交都在1.6万套 ， 已经超过了去年同期1.3万套20% ， 市场是温和回暖的 ， 再加上抵押利率实质降低 ， 如果上海不出政策 ， 上海极有可能在明年3月左右迎来一波小行情（10%-30%） 。 但是现在三大利空袭来 ， 无论是中央还是地方政府都已经表态了 ， 房价是绝无可能再涨的 。 我对上海跟进限售政策的概率预判是5成 ， 不一定会出政策的 。 但这样的大环境下 ， 我对后市挺悲观的 ， 就算现在上海不跟进政策 ， 只要上海有实质涨价（二手房上涨10%） ， 立马会遭到限售调控 。 考虑到限售三年 ， 请神容易送神难 ， 我宁愿上海不要涨价 ， 也不要吃到限售调控 。