当前大环境下 ， 2018年全国没有任何一个城市有大机会 ， 一线继续筑底 ， 二线处于牛市尾声 。 到2019年 ， 上海可能会成为新一轮牛市的龙头 ， 这个现在还不好说 ， 要看那时候的政策 ， 楼市正在进入一、二年的僵持期 。 现阶段的投资需求的操作方向是 ， 优化信贷配置 ， 降低不必要的负债比例 ， 如果有折扣率深至8到9折的真笋盘可以入 ， 否则不如静下心来等待 。 过早融资买入市场价的盘 ， 会让财务成本吞噬利润的 。 如果是刚需 ， 真心看中 ， 不在意涨幅 ， 趁现在调控没到你那里 ， 赶紧网签 。 如果态度暧昧 ， 可买可不买的那种改善 ， 那就干脆放弃交易吧 。 现在都不那么坚定 ， 买入后吃到调控政策 ， 一定会后悔的 。

最后说说长远走势 ， 近期那么多利空 ， 都是短线政策 ， 以打压需求为主 ， 没有涉及到增加土地供应 。 这意味着城市居住用地紧张的根本矛盾 ， 依然没有解决 。 现在的强力压制 ， 只是暂时压住了楼市的冲动 。 等到过几年 ， 市场对政策产生耐药性 ， 供给缺失的问题还是会暴露出来 ， 我们对楼市长期看好的预期依然保持不变 。