楼市一直有两大争论 ， 一是房价涨跌之争 ， 二是买房时机之争 。 然而 ， 在房地产快速发展的这一二十年时间里 ， 针对这两个问题的争论 ， 一直都是婆说婆有理 ， 公说公有理 ， 当时都无法判断谁对谁错 ， 只能通过时间来验证 。 正如10年前楼市低谷期 ， 许多专家学者都说不能买房 ， 但如今来看 ， 那些依然勇敢上车 ， 咬牙买房的人已然成了幸运儿 。 笔者认为 ， 对于楼市和房价的问题 ， 短期趋势往往更难以把握 ， 但长期趋势更容易看得透 。 就拿2018年下半年以来的楼市来说 ， 降温和下行成了关键词 ， 2019年年初又出现了政策调整现象 ， 松绑和复苏又成了一种预判 。 那么 ， 到底该如何看待未知的2019年呢？不妨先看一组数据 。

诸葛找房统计数据显示 ， 根据国家统计局发布的12月70城房价指数 ， 新建商品住宅销售价格指数方面：上涨城市59个 ， 下跌城市8个 。 其中 ， 一线城市环比上涨1.3% ， 二线城市环比上涨0.7% ， 三四线城市环比上涨0.7% 。 二手住宅销售价格指数方面：上涨城市47个 ， 下跌城市22个 。 其中 ， 一线城市环比下降0.3% ， 二线城市环比上涨0.1% ， 三四线城市环比上涨0.3% 。 值得注意的是 ， 虽然新房、二手房价格涨幅有所收窄 ， 但部分三四线城市房价涨幅依然较大 ， 从新房、二手房上涨城市TOP10来看 ， 南宁、锦州、大理、呼和浩特、襄阳4个城市均位居前十 。 不难看出 ， 房价涨跌互现 ， 每个城市都面临不同的形势 ， 那么我们该如何从中寻找出属于自己的答案呢？