第二 ， 从市场结构来看 ， 新房市场会趋于稳定 ， 二手房市场出现波动的概率较高 ， 但整体形势利好刚需 。

笔者认为 ， 2019年新房市场要比二手房市场稳定的多 ， 为什么这么说呢？首先 ， 受各项成本约束 ， 只要还有购房者愿意买房 ， 开发商都不可能大幅度降价 ， 但是为了提高销售业绩 ， 首付分期、特价房、一口价等折扣方式依然还会普遍出现 。 其次 ， 对二手房市场而言 ， 更能反应市场的真实变化 ， 无论是房产中介还是炒房客、个人业主都会根据市场冷热程度进行价格的浮动 ， 达到双方都满意的心理价位 。

近日有媒体报道 ， 上海某学区房挂牌两个月 ， 降价200万元仍无人问津 。 因此 ， 笔者认为 ， 在楼市调控从紧的情况下 ， 对急于出手的囤房客来说 ， 在月供和断供的双重压力下 ， 降价抛售或是一种可能 。 笔者认为 ， 如果市场持续走低 ， 为了活跃市场 ， 房贷利率下调的城市或会增多 。 总而言之 ， 无论新房市场还是二手房市场 ， 整体形势是利好刚需的 ， 这也给纠结观望还是买房的购房者吃了一颗定心丸 。