第三 ， 从趋势特征来看 ， 楼市走向调整和竞争并存阶段 ， 城市之间会有分化 ， 房企之间也会有分化 。

笔者认为 ， 2019年房地产市场依然处于调整期 ， 但在调整的过程中不可避免的存在着竞争因素 。 一方面 ， 城市之间的楼市环境会继续分化 ， 随着内外部环境的改善 ， 一线城市则面临着一定上涨压力 ， 而承接一线和三四线城市购房需求的二线城市 ， 抢人大战则依然会进行 ， 房价继续下行的可能性不大 ， 而三四线城市在棚改等红利减弱的情况下 ， 再想复制过去两年的疯狂模式显然已经不可能 。

此外 ， 房企之间的规模化竞争也会越来越激烈 ， 现金流依然是房企的生命线 ， 资金链或成为摆在不少中小房企面前的生死大考验 。 根据统计 ， 仅2018年就有超40%的上市房企高管离职 ， 有10多家房企宣告破产 。 因此 ， 在笔者看来 ， 楼市已经拉起了适者生存的大幕 ， 在楼市回归理性的道路上 ， 2019年大幅度松绑显然不可能出现 ， 深度调整依然会是显著特征 ， 而且在这个过程当中 ， 也必然会有人为自己曾经的疯狂付出一定的代价 。