稳字当头 ， 一直都是这两年楼市调控的目标 。 针对2019年的房地产市场 ， 住建部已经定调要稳地价、稳房价、稳预期 。 在笔者看来 ， 可以简单用3个短句来概括2019年的房地产市场 ， 即房住不炒是前提 ， 因城施策是手段 ， 房价稳定是目标 。 所以 ， 可以预见的是 ， 投机炒房空间只会压缩 ， 不会放松 。 不过 ， 随着房价的稳定 ， 短期的限购、限价、限贷等措施或许会在适当的时候慢慢退出 。

可能有购房者会问了 ， 一旦调控措施退出 ， 房价还会继续上涨吗？笔者认为 ， 这些限制性手段本身就是应急性措施 ， 就是为了短期内快速抑制楼市温度 ， 如今房价整体已经平稳 ， 甚至出现了下行迹象 ， 同时部分城市也面临着土地财政的压力 ， 所以调整或者直接退出是有较大可能出现 。 但是 ， 笔者认为 ， 在调控政策的高压态势之下 ， 盲目跟风退出显然不可能 ， 前提只能是本地房价已经没有了继续攀升的可能 ， 或者有长效机制对接可能退出的短期调控手段 。