白金时代公寓白金时代的风水

从1998年进入人们的视野以来，商品房已经走过了22个年头。从最初为了解决一小部分高收入人群改善居住，变成了现在的全民需求，商品房市场似乎已经不是当初物以稀为贵的“黄金时代” 。但公寓的出现，再一次引起“稀”字浪潮，席卷了属于公寓的“白金时代”，而7%以上回报率的公寓才是白金时代的投资首选。
01

公寓的进化史

在50、60年代，美国纽约SOHO区诞生了LOFT公寓居住生活方式，以其艺术性、开放性等新颖的特点迅速占领了年轻人的市场。

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到了90年代，随着城市的发展，酒店式公寓、商住公寓等新鲜词汇开始出现，让公寓在居住的同时兼并了办公商用的属性，在国内的各大城市中蔓延开来。

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如今随着城市的发展，公寓早已成为一种城市生活品位，也正享有更多的城市资源。

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建发&鼎华·北大珑廷样板间实拍图
在公寓市场高度火热的今天，“有”已经不是开发商的优势，而“挑”却成了购房者的心声，一系列问题也不得不摆上台面：哪里的公寓最值得入手？哪里的公寓地段最好？哪里的公寓收益最高？哪里的公寓“花样”最多？
在这一点上，建发还真的都做到了。
02

拿地成功一半，TOD将成功翻倍

一个城市的区域价值，其实是与这个城市资源相匹配的，而一个项目的成败，从拿地开始就注定一大半了。在这一点上，建发的眼光十分卓著。
去年7月，建发以10.24亿元拿下约87.64亩原北大客运中心片区旧城区改建项目用地，打造了建发&鼎华·北大珑廷项目。
而在今年3月2日，南宁市公共资源交易中心网站发布了《南宁火车站片区城市更新项目概念性规划招标公告》。内容显示，南宁火车站片区将重新进行规划打造，以TOD的发展模式规划发展约5000亩范围。

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TOD就是以轨道交通站点为中心，8分钟步行路程以内，同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能综合社区。
为何在此要提TOD？因为规划范围示意图中，5000亩范围主要是由明秀西路、友爱南路、中华路、北大北路及大学东路合围区域。而建发&鼎华·北大珑廷恰恰成了TOD项目核心区的C位。
搭上TOD的顺风车，片区将从业态功能、目标定位、空间布局、交通系统、地下空间、公共设施、经济价值、开发规模、空间形象等9大方面进行改造，以此挖掘土地开发价值潜力，打造富有活力和可持续发展的城市综合区域。而建发&鼎华·北大珑廷将随着片区内一系列高端化改造而将土地开发价值潜力进一步提升，其区位价值也将随之增长。
所以，建发的这一次拿地，成功了一大半，再搭上TOD的发展，建发&鼎华·北大珑廷的项目价值将得到飞跃式的提升。
如果非要举例子的话，上海虹桥或许是最佳的案例。作为国内最经典的TOD，上海虹桥10年的发展给周边的楼盘带来了多少附加值，这一组数据是最明显的。

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2009年上海虹桥周边楼盘均价在21844元/㎡，而十年之后，周边房价早已突破50000元/㎡，板块内房价年均涨幅都在30%左右。

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