3、征信报告征信报告是借款人个人信用的体现 ， 征信良好说明借款人贷款、还款习惯好 ， 以后按时还房贷的可能性更高 。

通常是以家庭为单位 ， 查看夫妻双方的征信情况 ， 有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录 ， 有的查的时间范围更广 。

由于银行政策要求不同 ， 审查征信的宽松程度会有差异 。 如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷 ， 轻则提高贷款利率或者贷款首付 ， 严重的会被拒贷 。

4、婚姻状况综合上面几点 ， 无论是还款能力还是征信报告 ， 都是以家庭为单位 ， 已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信 。 房贷面签的时候要求夫妻双方到场 ， 并且要提供结婚证、户 口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证 。 在确定主贷人的时候 ， 建议选择收入较高、信用良好的一方 。