虽然2018年商品房的销售面积与销售额均创下历史记录 ， 但放眼2019年 ， 部分专家认为 ， 这种上行趋势难持续 。 张波认为 ， 2019年的房地产市场可以用“两个回落、两个趋稳”来形容 ， 即“销售回落、增速回落 ， 土地趋稳、信心趋稳” ， 在“房住不炒”的调控预期下 ， 今年的商品房销售面积或将下行 。

“从市场走势看 ， 成交面积已经连续多月出现涨幅明显放缓的趋势 ， 房企年底虽有冲刺销售的行为 ， 但成交面积仍出现明显下调 。 如果2019年楼市调控政策不变的话 ， 市场将明显调整 ， 拐点已经出现 。 ”张大伟说 。

经过近两年的去库存 ， 全国商品房待售面积已经降至5.2亿平方米 ， 同比下降11.0% ， 库存规模降至57个月新低 。 严跃进称 ， 去库存已经接近尾声 ， 这会对房价产生一定的支撑作用 ， 随着2019年供应量的增加 ， 库存或见底反弹 。