房地产贷款“稳刚需”的政策效果正在逐步显现 。 中国人民银行最新数据显示 ， 截至2021年12月末 ， 全国房地产贷款余额52.2万亿元 ， 同比增长7.9% ， 增速比9月末提高了0.3个百分点 。 来自中国银保监会的最新数据显示 ， 购房者的合理住房需求进一步得到满足 ， 个人住房贷款中90%以上用于支持首套房 。
多位业内人士表示 ， 未来房地产贷款应从总量和结构两方面入手 ， 加强预期引导 。 从总量上看 ， 坚决落实“房住不炒” ， 保持房地产贷款增速平稳、投放有序；从结构上看 ， 坚持“有保有压” ， 一是更加精准、有效满足房企和购房者的合理刚性融资需求 ， 二是坚决遏制“经营贷”违规入楼市；同时 ， 加大对长租房市场、保障性住房建设的支持力度 。
保持房贷增速稳定
保持房地产贷款增速稳定 ， 对于稳定宏观经济、防范化解金融风险具有重要意义 。
一方面 ， 房地产业规模大、链条长、涉及面广、关乎众多就业 。 “合理、适度的房地产贷款增速 ， 对于国民经济增长具有推动作用 。 ”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示 。 另一方面 ， 居民住房需求依然旺盛 。 住房和城乡建设部部长王蒙徽表示 ， 当前我国常住人口城镇化率63.9% ， 仍处在快速城镇化阶段 ， 每年城镇新增就业人口1100万以上 ， 带来大量新增住房需求 。
【房地产行业|房地产贷款保持增速稳定 精准满足合理需求】房地产贷款由两部分构成 ， 一是针对房地产企业的房地产开发贷款 ， 二是针对购房者的个人按揭贷款 。 分析银保监会已公布的房贷增速数据 ， 可看出其呈现“稳中趋缓”走势 。 截至2021年4月末、6月末、7月末、9月末、11月末 ， 房贷同比增速分别为10.5%、10.3%、8.7%、8.6%、8.4% 。
为何会稳中有降？一方面 ， 这是全面落实房地产长效机制 ， 遏制房地产金融化泡沫化势头的显著成果；另一方面 ， 部分金融机构对房地产行业态度审慎 ， 出现了一致性收缩信贷的情况 。
“个别大型房企风险暴露 ， 金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降 ， 房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑 。 ”中国人民银行金融市场司司长邹澜在2021年10月如此表示 。 此外 ， 部分银行对重点房企的融资管理规则存在误读 ， 导致部分房企的合理融资需求未被有效满足 。
为减少对合理、刚性融资需求的“误伤” ， 2021年下半年尤其是第四季度 ， 金融监管部门优化了房地产行业融资环境 ， 着力“稳预期” 。 其中 ， 四季度房地产贷款新增7734亿元 ， 同比多增2020亿元 ， 较三季度多增1578亿元 。
曾刚认为 ， 在坚持“房住不炒”定位下 ， 各项监管措施将更加精准、灵活适度 ， 房地产贷款将逐步“企稳” ， 为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标创造有利条件 。