1月20日 ， 全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率（LPR） ， 1年期LPR为3.7% ， 比上月下降10个基点；5年期以上LPR为4.6% ， 比上月下降5个基点 。 1年期LPR连续两个月下行 ， 5年期以上LPR更是自2020年4月以来首次下行 ， 有助于降低增量的个人住房贷款利率 ， 提振住房消费需求 ， 促进房地产业良性循环和健康发展 。
同日 ， 住建部召开全国住房和城乡建设工作会议指出 ， 坚持“房住不炒”定位 ， 不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段 ， 保持调控政策连续性稳定性 ， 增强调控政策协调性精准性 ， 继续稳妥实施房地产长效机制 。 业内人士表示 ， 对于房地产业来说 ， 稳增长、防风险已被摆在更加突出位置 。 在“房住不炒”基调下 ， 房地产行业将进一步推进住房供给侧结构性改革 ， 充分释放居民住房需求潜力 ， 更好地激发企业活力 ， 促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长 。
5年期以上LPR
时隔多月首次下调
光大证券固定收益首席分析师张旭认为 ， 此次LPR的下降不仅可以实打实地直接推动贷款利率的下降 ， 而且还释放出了鲜明的“稳信贷”“稳经济”的政策信号 。
中国民生银行首席研究员温彬表示 ， 在年初便下调政策利率 ， 引导LPR报价下降 ， 是货币政策主动作为、靠前发力的体现 。 LPR的下降会传导至企业的贷款利率 ， 降低信贷融资成本 。 同时 ， 政策利率下行也有助于引导债券收益率下降 ， 进一步促进企业综合融资成本下降 ， 从而起到稳定市场主体预期、提振信心的作用 。
值得注意的是 ， 此次5年期以上LPR下行是自2020年4月以来的首次下行 。 招联金融首席研究员董希淼表示 ， 将5年期以上LPR作为定价基准的 ， 主要是重大项目贷款、基本建设贷款以及个人住房贷款 。 5年期以上LPR下降 ， 进一步推动长期贷款利率下行 ， 降低长期贷款项目成本 ， 有助于激发市场主体进行长期投资 。 对住房消费者而言 ， 5年期以上LPR下降将有助于降低增量的个人住房贷款利率 ， 更好地满足合理的住房消费需求 ， 进而降低房地产市场波动 ， 保持健康平稳发展态势 。 他指出 ， 由于多数存量贷款重定价日为每年1月1日 ， 本月5年期以上LPR下降对存量个人住房贷款的影响相对有限 。
值得注意的是 ， 此次1年期LPR比上月下降10个基点；5年期以上LPR比上月下降5个基点 ， 呈现非对称性 。
【房贷利率|“房住不炒”基调不变 房贷利率将稳中趋降】温彬认为 ， 近期房地产投资、销售增长放缓 ， 5年期以上LPR的下降有助于提振住房消费需求 ， 稳定按揭贷款增速 。 同时 ， 5年期以上LPR并未与MLF利率等幅下调10个基点 ， 而是下降了5个基点 ， 体现了维护房地产业等良性循环和健康发展的要求 。 董希淼表示 ， “非对称调整”未向房地产市场发出宽松的信号 ， 反映出“房住不炒”的基调仍然不变 。