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最新的主要讲塔楼和板楼 。 关于塔楼和板楼分别是什么？我们在前面的基础知识已经讲过了 ， 板楼和塔楼 ， 通俗点讲板楼是一字形 ， 住户是在一条线上 。 而塔楼大多是回字形 ， 塔楼的住户是四面八方 ， 把电梯围在中间 ， 什么朝向的住户都有 。

【塔楼和板楼，差价在多少合理】这期我们直接进入主题 。 今天讲一讲塔楼和板楼 ， 它的差价在多少合理？当然咱们讲的是整栋楼的均价差价 ， 因为塔楼会有四个朝向的户型 ， 不同朝向都存在不同的价差 。

咱们先讲整体价差就是在同地段得房率一样的 ， 塔楼和板楼都是有小区环境或者都是独立楼的 。 同等情况下 ， 板楼比塔楼贵 10% 是合理的 。 但这只是基础价差 ， 还要参考具体得房率和梯户比 。
先说第二个得房率的价差 。 举个例子 ， 比如同地段同档次的小区板楼比塔楼得房率高个5% 。 那么我们可以得出合理的价差 ， 就是 10% 的基础价差 ， 再加上这 5% 的得房率价差 ， 也就是15% 为合理价差 。 反过来咱们也讲到 ， 很多时候 ， 塔楼的得房率未必比板楼低 。 如果板楼比塔楼得房率低个5% ， 那么价差则为 10% 的基础价差减去 5% 等于5% ， 也就说 5% 是这个塔楼和板楼的合理价差 。
然后 ， 还要综合第三个 ， 也就是之前讲过的梯户比 ， 梯户比就是一栋楼的住户与电梯的比例 ， 梯户比2% 到 3% 的价差来综合考虑一下 。 梯户比价差 ， 同高度楼盘梯户比每增加一倍 ， 它的价格就需要降低 2% 到 3% 的折扣 。 当然您实在嫌麻烦 ， 也可以忽略这个梯户比 。 毕竟大部分人都是自住 ， 不是职业房产投资人 ， 咱们只要别差的太多 ， 别被开发商误导买亏的太多就行 。 买房确实是个比较复杂的问题 。 其实我也可以笼统的告诉大家 ， 价差大约在 10% 左右就行 。 但我还是想尽量的让大家了解的更接近于真相 。 下期咱们接着讲 。
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