做商業地產要只租不售

商鋪在銷售之后 ， 再進行商業規劃、整合 ， 有兩個方面保證不了 ， 一是經營的整體性 ， 二是經營的有效性 。

在2004年 ， 萬達做了一個決定 ， 購物中心只租不售 ， 以租為主也不行 ， 只能只租不售 。 凡是銷售購物中心的 ， 在全國失敗的例子比比皆是 ， 譬如東莞的一個大mall ， 銷售得好 ， 價格高 ， 但是現在剛剛開業 ， 已經出現經營問題 ， 我可以斷定他們正在走我們以前走過的路 。

凡是賣商鋪來做商業地產項目 ， 9成以上運作不好 ， 有個別占著天時地利人和的成功 ， 那是個例現象 。

說到這里 ， 大家可能會說：講了半天 ， 你講商業地產只租不售 ， 你有錢有資金管道 ， 我們規模小 ， 但也想做 ， 怎么辦呢？我給大家出三招 。