筆者認為 ， 無論是從哪一個角度來分析 ， 要想正確預測樓市和房價走向都離不開兩個要素：一方面 ， 要看清樓市調控政策的導向 。 眾所周知 ， 我國的房地產市場是政策市 ， 所以如果脫離政策去分析樓市和房價 ， 顯然是不合實際的 。 另一方面 ， 要對市場有正確的認知 ， 不要一廂情愿的去看待房價 ， 否則有可能在錯誤的認知道路上越走越遠 ， 結果可能反而錯過了購房的機會 。 因此 ， 筆者認為 ， 如果剛需購房者2019年有置業的計劃 ， 不妨先明確以下這幾點 。

第一 ， 靠房地產強刺激經濟的階段過去了 ， 未來房地產投資增速或緩慢下滑 。

在房地產市場當中 ， 為什么大家對房價的走向一直存在著疑慮和糾結呢？筆者認為 ， 最主要的原因就是房地產和經濟之間存在著千絲萬縷的關系 。 但是 ， 通過這兩年多的短期調控政策以及即將到來的房地產長效機制來看 ， 房地產這把“夜壺”恐怕要被永久放在床底下了 。 換言之 ， 房地產業恐怕不再是強刺激經濟的工具了 ， 這既是當前脫虛向實的需要 ， 也是去杠桿和防范金融風險的需要 。 但是 ， 我們也應該看到 ， 把房地產這把“夜壺”放在床底下而不是徹底打碎 ， 這是由當前房地產的重要地位所決定的 ， 不可否認 ， 短期內房地產業依然是部分城市財政收入的重要來源 ， 也依然是城鎮化的重要推動力 。